نقش مشاور املاک در معاملات املاک و مستغلات
یک کارگزار املاک و مستغلات یا یک مشاور املاک و مستغلات، شخصی است که نماینده فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است. اگرچه ممکن است یک کارگزار به شکل مستقل هم کار کند، اما مشاوران معمولاً تحت پوشش یک کارگزار مجاز، به عنوان نماینده مشتریان کار می‌کنند. کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش مذاکره کنند و اسناد لازم برای انعقاد تراکنش‌های ملکی را مدیریت نمایند.
املاک خاوران
مشاورین املاک به چهار دسته تقسیم می‌شوند:
مشاوران فروشنده
مشاوران خریدار
مشاوران دوطرفه
کارگزاران معاملات
املاک صدف
مشاوران فروشنده
اگر فردی تصمیم به اجاره یا فروش ملک خود بگیرد برای بازاریابی ملک مشاوران فروشنده به کمک صاحب ملک می‌آیند.
مشاوران خریدار
مشاوران خرید به افرادی که قصد خرید ملکی را دارند کمک می‌کنند تا ملک مورد نظر خود را پیدا و خریداری کنند.
قوانین و مقررات خاصی برای مشاوران دوطرفه وجود دارد، این دست از مشاوران نسبت به دو دسته قبل کارشان سخت‌تر و پیچیده‌تر است.
شهرک خاوران
وظایف مشاور املاک
زمانی که برای فروش و یا اجاره ملک خود به بنگاه معملات ملکی مراجعه می‌کنیم، باید حدودی از وظابف مشاور املاک آگاهی داشته باشیم. این موارد در مورد خریدار و مستاجر نیز صادق است. با آگاهی از وظایف مشاور املاک و همچنین حدود قانونی می‌توانید سرنوشت اوموال خود را به دست آنها بسپارید.
یک کارگزار املاک و مستغلات یا یک مشاور املاک و مستغلات، شخصی است که نماینده فروشندگان یا خریداران املاک و مستغلات است.
وظایف مشاور املاک، رعایت اخلاق صداقت، امانت، رازداری، عدالت باید توسط مشاور املاک رعایت شود. باید بی‌طرف و در عین حال عادل باشد تا معامله به سود هر دو طرف باشد.
وظایف مشاور املاک، احراز سمت و هویت دو طرف معامله
از وظایف مشاور املاک بررسی باید هویت دو طرف معامله است و تا از صحت طرفین اطمینان پیدا کند. چرا که بسیاری از افراد در قالب وکیل، ولی و… اقدام به کلاهبردری می‌کنند. همچنین باید بررسی شود که طرفین معامله ممنوع المعامله نباشند.
بعد از بررسی هویت افراد و تایید آن، نوبت به تنظیم قرارداد می‌رسد. برای این کار حتما اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی افراد دریافت و مجدد برای تنظیم قرارداد بررسی شود. گاهی برای اطمینان از صحت مدارک ارائه شده، به غیر از شناسنامه و کارت ملی مدرک شناسایی دیگری را نیز دریافت می‌کنند.
از وظایف مهم مشاور املاک بررسی اهلیت دو طرف معامله است تا مشخص شود از لحاظ عقلی در صحت کامل به سر ببرند. اهلیت یعنی توانایی قانونی شخص برای دارا شدن حق یا اعمال و اجرای آن، در زمان معامله طرفین باید دارای اهلیت باشند.
املاک خاوران.
املاک صدف- شهرک خاوران
جمع بندی
وظایف مشاور املاک به اختصار به شرح زیر است:
تهیه یک فهرست مناسب از املاک برای ارائه به خریدار و مستاجر
بررسی املاک دیگر برای ارائه مشاوره بهتر
کمک به فروشنده برای قیمت‌گذاری ملک
بازبینی قیمت‌های نهایی املاک
بررسی جزئیات یک ملک
اضافه کردن ملک و مشخصات آن به وب‌سایت‌های واسطه که کار خرید، فروش و اجاره انجام می‌دهند
مشاوره به صاحبان ملک
تهیه یک برنامه مشخص برای بازدید مشتری از ملک
مذاکره بر سر تعمیرات مورد نیاز، شرایط قرارداد، قیمت ملک و …
تنظیم قرارداد
املاک صدف خاوران با داشتن مشاورین مجرب و آگاه در صدد کمک و آگاهی هر چه بیشتر مشتریان خود می باشد.
املاک صدف خاوران مشاور مورد اعتماد شما در شهرک مدرن خاوران
دیدگاه ها
دیدگاه خود را بیان کنید